Top 5 des choses à savoir sur l'Investissement EHPAD

Investir, c'est une nécessité. Lorsque vous investissez, vous assurez non seulement votre présent mais aussi votre avenir, votre vie après la retraite, et bien d'autres. Comme on le sait, la France et l'Europe traversent une dépréciation économique. Mais il existe une nouvelle lueur d'espoir : le secteur des EPHAD. C'est un marché sans risque aussi appelé investissement EHPAD. Le marché est vraiment en plein boom. Et selon les estimations démographiques actuelles, dans les années à venir, les demandes de prise en charge dans les EHPAD connaitront une augmentation significative.

Il y a tellement de bonnes raisons de choisir ce type d'investissement. C'est une bonne option pour ceux qui en ont marre des rendements trop bas, de la CSG-CRDS, de la gestion du capital ou de la location, etc, ceux qui ont peur pour leur retraite ou ceux qui cherchent le meilleur secteur où investir leur argent.

Voici le top 5 des choses à savoir avant d'investir dans un EPHAD

1)      Un investissement simple :

Investir dans un EHPAD, c'est acheter une chambre dans une maison de retraite qui prend en charge des personnes âgées dépendantes. La location de la chambre en question est attribuée à un gestionnaire et non à son locataire dans le cadre d'un contrat à long long terme. Il s'agit d'un investissement simple et unique à revenu élevé.

2)      Un secteur avec un faible nombre d'infrastructures :

Le secteur actuel compte déjà moins de résidences fonctionnelles. Et compte tenu du vieillissement de la population, le potentiel est énorme avec l'augmentation de demandes de prise en charge à l'avenir. En France, le vieillissement de la population est une réalité palpable. Et malgré l'augmentation de l'espérance de vie, le bien-être des seniors français ne cesse de décliner. En plus, nombreuses sont les personnes âgées qui ne sont plus capables de prendre soin d'eux-mêmes.

3)      Avantages fiscaux :

En investissant dans une maison de retraite médicalisée, vous bénéficierez de plusieurs avantages. Parmi ces avantages incluent un cadre fiscal très favorable, quel que soit le système choisi.

4)      Un marché sous contrôle de l'État :

L'un des principaux avantages dans ce secteur figurent le fait que l'État s'engage pleinement et gère le marché. Cela signifie que la région affectée apportera une aide significative. C'est comme bénéficier d'une sécurité publique.

5)      Rente garantie :

Parmi ces avantages aussi, le gestionaire avec qui vous allez signer un bail commercial d'une durée comprise entre 9 et 12 ans (renouvelable) prendra en charge toutes les dépenses connexes. En particulier, il s'occupera des imprévus qui pourraient survenir pendant cette période comme les travaux d'entretien ou la mise aux normes, par exemple.

Il faut également noter que c'est le gouvernement français qui définit le nombre d'établissements autorisés. En tout, l'INVESTISSEMENT EHPAD permet d'apporter des réponses à tous vos objectifs patrimoniaux, mais prudence est toujours de mise. Sachez que ce type d'investissement ne doit être proposé que par des experts comme EHPAD INVEST. Si vous êtes nouveau dans le secteur, vous pouvez trouver tous les détails sur https://www.ehpad-invest.com/. Nous vous invitons à visiter notre site pour plus de conseils et d'informations sur ces plans d'investissement. Une aide pertinente au bon moment peut s'avérer très utile pour y arriver.

Pourquoi devriez-vous investir dans un Ehpad?

En France, il existe cinq catégories de résidences de services, à savoir les résidences d'affaires, les résidences étudiantes, les résidences de tourisme, les résidences pour seniors et les EHPAD. Un EHPAD est un hébergement dédié aux personnes âgées qui sont physiquement et physiologiquement dépendantes, essentiellement des personnes âgées de plus de soixante-douze ans. C'est l'abréviation pour établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes.

La construction d'un EHPAD ne relève pas juste des bâtisseurs. Sa réalisation requiert la signature obligatoire d'une convention entre le conseil général, le gestionnaire et le bureau régional de santé de la zone concernée.

Pourquoi investir dans un EHPAD en France ?

Investir dans un EHPAD, c'est acheter une chambre dans l'une de ces maisons de retraite hébergeant des personnes âgées dépendantes découlant d'un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence en question. Le bail étant signé avec le gestionnaire lui-même et non avec l'occupant de la chambre, l'investisseur en EHPAD recevra son loyer du gestionnaire ou de l'entreprise responsable, et non d'un individu. Comme ces grandes entreprises sont dignes de confiance et certifiées dans le pays, vous n'avez pas à vous inquiéter de ne pas percevoir le paiement périodique de vos loyers ; parmi ces entreprises qui génèrent plus d'un milliard d'euros de chiffre d'affaires chaque année figurent Orpea, Korian, Domusvi et bien d'autres.

En plus, pour rendre ce marché encore plus protecteur et sûr pour les investisseurs, l'ouverture d'un EHPAD nécessite une démarche extrêmement complexe. Ce qui fait du secteur EHPAD un marché sans risque pour les investisseurs.

De quoi bénéficie-t-on quand on investit dans un EHPAD ?

Investir dans un EHPAD présente de nombreux avantages par rapport à d'autres marchés de placement à risque, vu que le paiement du loyer EHPAD est assuré par une grande entreprise ou une organisation de confiance via un bail commercial à long terme. Cela garantit non seulement la réception périodique du loyer à temps, mais laissera également un risque de défaillances très modéré aux investisseurs. En général, la résidence est gérée par un gestionnaire bien expérimenté et de bonne réputation, comptant des années d'expérience dans le domaine. En raison du vieillissement de la population actuelle, les données démographiques sont également favorables à la rentabilité du secteur, ce qui fera la joie des investisseurs en EHPAD ou maisons de retraite médicalisées.

Sachez que les investisseurs dans le secteur EHPAD bénéficient d'un faible taux d'imposition sur leurs loyers, et c'est la grande raison pour laquelle de plus en plus d'investisseurs devraient être attirés par ce marché. En investissant dans l'achat d'une chambre EHPAD, l'investisseur peut également opter pour le régime Censi-Bouvard, lequel lui offre une réduction d'impôt selon le montant de son investissement.

Si vous êtes un contribuable cherchant à investir votre argent dans un secteur sûr qui non seulement vous évitera de vous stresser sur tout type de risque, mais qui vous permet également de recevoir l'un des rendements les plus attractifs du marché avec un aspect fiscal très avantageux, alors le secteur des EHPAD est exactement pour vous !

ORPEA accélère sa croissance malgré le COVID.

Le groupe de maisons de retraite qui a bien résisté en 2020 compte accélérer son rytme d’ouverture d’établissements et renforcer ses positions mondiales.

Yves Le Masne,  directeur général d’Orpea | Crédits photo : Patrick Lazic
Yves Le Masne, directeur général d’Orpea | Crédits photo : Patrick Lazic

Vous publiez un chiffre d’affaires annuel de 3,9 milliards d’euros, en croissance de 4,9%. Qu’est-ce qui explique une telle résistance dans le contexte difficile de 2020 ?

 La résilience de l’activité résulte en partie de la situation du réseau désormais dans 25 pays, dans différentes parties du monde. Lors de la première vague, par exemple, le fort ralentissement constaté, en Autriche du fait de la fermeture des cliniques de soins de suite pour concentrer tous les moyens financiers sur la prise en charge des patients Covid à l’hôpital, mais aussi en Espagne dans les maisons de retraite de Madrid, région violemment touchée par la pandémie, a été en partie compensé par une bonne résilience dans les maisons de retraite en Allemagne, en Suisse ou au Brésil. Un équilibre entre les différents pays et métiers s’est mis en place, ce qui a limité l’impact de la crise sanitaire.

Au dernier trimestre, la reprise s’est fait sentir dans les établissements sanitaires qui ont retrouvé un taux d’occupation proche de celui d’avant-crise, autour de 95%, alors que ce dernier est resté stable dans les maisons de retraite. Les ouvertures de sites ont aussi pu reprendre, ce qui nous a permis de renouer avec une croissance organique de 1,2% sur cette période, soit le double du trimestre précédent. En France, le taux d’occupation en Ehpad se situe encore 3% à 5% en dessous du niveau normatif du groupe de 95%, et en Espagne, il se situe à environ 80%. Nous estimons qu’un retour total à la normale devrait intervenir courant 2021.

La campagne de vaccination va-t-elle y contribuer ?

 Certainement. Aujourd’hui, deux tiers de nos résidents sont vaccinés, avec des différences selon les pays. Nous commençons à en voir les effets en Espagne, pays qui a été le plus touché, où le taux de vaccination en Ehpad atteint plus de 85 % tant pour les résidents que pour le personnel. En France, le taux de vaccination des résidents est de 62%, il est plus faible pour le personnel étant donné que la vaccination est, pour le moment, réservée aux plus de 50 ans, soit moins de 20% de nos collaborateurs.

Comment gérez-vous la pénurie de personnel soignant ?

Les équipes ont fait preuve d’un engagement et d’une mobilisation exceptionnels depuis le début de la pandémie. C’est pourquoi, afin de les remercier, nous leur avons versé une prime, quels que soient les pays, et en plus des éventuelles primes gouvernementales perçues. Nous avons également diversifié nos sources de recrutement et nous développons beaucoup la formation et la promotion interne. Nous avons, par exemple, acquis la plus grande école de formation d’infirmières et aides-soignants en Autriche, l’objectif étant de favoriser les évolutions de carrière dans le groupe.

A combien estimez-vous l’impact de la Covid sur la marge d’Ebitdar ?

Au premier semestre, l’impact de la baisse d’activité a été de 67 millions, compensé par 41 millions d’euros d’aides gouvernementales. Nous estimons l’impact global de la crise à 53 millions sur cette période en raison des surcoûts de personnels et d’équipements de protection. Il devrait être moindre au second semestre, du fait de meilleurs taux d’occupation. semestre du fait de meilleurs taux d’occupation.

Quelles sont vos perspectives de développement ?

 Sur un parc de 105.000 lits, nous disposons de 21.000 lits en construction non encore ouverts, qui sont situés à 85% à l’international. Ce réservoir de croissance garantit quatre à cinq ans de progression organique d’environ 3% à 4%. Cette année, nous allons ouvrir 4.000 lits issus de ce portefeuille, essentiellement au second semestre. Ces ouvertures marquent une accélération du rythme de plus du double de ce que nous réalisions ces dernières années. Nous avons l’objectif d’ouvrir un établissement par semaine dans les prochaines années. Nous réalisons un développement équilibré à partir de nos quatre plateformes géographiques (regroupant plusieurs pays) : France Benelux, Europe de l’Est, Europe centrale et péninsule Ibérique/Amérique latine. Cette nouvelle organisation décentralisée nous permet d’avoir des structures allégées avec une autonomie contrôlée dans chacun des 25 pays, dont le nombre a doublé en quatre ans. Nous voulons également diversifier cette internationalisation en nous développant aussi dans les cliniques de soins de suite, la santé mentale, les résidences services et le soin à domicile. Il est nécessaire d’être présent sur tout le parcours de la prise en charge de la personne âgée.

Les acquisitions restent-elles d’actualité ?

En 2020, nous avons racheté quatre groupes de taille moyenne, deux en psychiatrie, en France, et deux en maisons de retraite, en Irlande, soit près de 3.000 lits supplémentaires qui représentent à terme 220 millions de chiffre d’affaires. Nous privilégions toutefois les créations d’établissements car les multiples d’acquisition ont flambé dans le secteur. Ils peuvent atteindre 13 à 15 fois l’Ebitda, soit deux à trois fois le chiffre d’affaires de la cible. Le développement par création est plus lent, et nécessite quatre à cinq ans entre l’acquisition du terrain, l’obtention des autorisations d’ouverture et la construction de l’établissement. Cependant, il participe à un cercle vertueux beaucoup plus créateur de valeur, et c’est ce qui a forgé le succès d’Orpea et que nous allons encore renforcer pour les années à venir. Au total, la croissance de l’activité, attendue autour de 8% par an, devrait se réaliser de manière équilibrée entre développement organique et acquisitions.

Comment voyez-vous Orpea dans cinq ans ?

Au-delà de l’accélération de l’internationalisation du groupe - donc d’un poids moindre de la France - et d’une présence élargie partout à tous nos métiers, nous souhaitons être un exemple en matière de RSE. Tous les établissements que nous allons construire répondront à ces critères verts (amélioration de la qualité de l’air, économie d’énergie, verdissement des espaces extérieurs). La formation, la promotion et le bien-être des salariés seront aussi une priorité renforcée.

La dette nette avoisine 6 milliards. De quelles capacités financières disposez-vous ?

 Au 30 juin, la trésorerie s’élevait à 900 millions d’euros. Nous avons accru la diversité de nos financements en utilisant, par exemple, l’instrument du Schuldschein [crédit semi-obligataire]. Nous avons aussi réalisé notre premier financement obligataire privé sur la base de critères extra-financiers, c’est-à-dire RSE. La dette finance à 85% de l’immobilier sécurisé, car situé pour l’essentiel dans des emplacements premium dont le locataire est Orpea. Nous disposons d’une grande facilité à lever des fonds à un prix attractif. Au 30 juin, le coût de la dette était de 2,4%, à comparer à 3,8% cinq ans plus tôt, ce coût résultant pour une grande partie des couvertures de taux protégeant Orpea contre d’éventuelles futures hausses de taux. Notre levier financier se limite à 2,8 face à des covenants de 5,5 [niveau plafond imposé par les banquiers], sachant que de toute façon l’objectif n’est pas de réaliser de grandes opérations d’acquisition.

La stratégie immobilière va-t-elle évoluer ?

Non, notre objectif est toujours de maintenir un taux de détention situé entre 45 et 55% de notre patrimoine immobilier, valorisé, de façon prudente 6,3 milliards d’euros au 30 juin 2020. Cette politique implique la cession d’environ 400 à 500 millions d’euros d’actifs par an. Notre secteur est très recherché par les foncières et par les investisseurs immobiliers en raison de sa résilience. Le marché nous propose ainsi pour plusieurs milliards de cessions possibles, traduisant l’attractivité du secteur en matière d’immobilier de santé et la qualité de nos emplacements. Compte tenu de notre génération de cash-flow, nous n’avons pas besoin, de ce fait, de beaucoup de capitaux pour poursuivre notre développement.

La distribution d’un dividende au titre de 2019 a été suspendue. Va-t-elle reprendre ?

 Nous avons été l’un des premiers groupes, en 2020, à demander au conseil d’administration une suspension du dividende. Celui-ci a approuvé à l’unanimité cette proposition, mais ce qui a été une très agréable surprise pour moi a été la ratification à la quasi-unanimité (99 %) de l’assemblée générale. Ce signal fort de solidarité a été particulièrement apprécié, notamment par les gouvernements des pays dans lesquels Orpea est implanté, et par l’ensemble des salariés. Le groupe étant en train de revenir à une situation normale, il n’y a aucune raison qu’il n’y ait pas de dividende versé en 2021, sachant que nous distribuions habituellement un tiers de nos résultats ces dernières années.


Source : investir. 

Découvrez les 4 caractéristiques clés du secteur des Ehpad

L'investissement dans les Ehpad est parfait pour quiconque voulant faire un investissement à long terme et qui espère pouvoir bénéficier des avantages à vie. Nous jouons un rôle clé entre les opérateurs d'Ehpad privés et les investisseurs individuels souhaitant investir dans des résidences médicalisées en toute sécurité. Nous travaillons main dans la main avec un certain nombre d'acteurs populaires du marché et contribuons à offrir les meilleures opportunités d'investissement possibles à nos clients.

 

Quels sont les avantages que l'on peut tirer d'un investissement en Ehpad ?

 

L'investissement en Ehpad offre un cadre très attractif. En investissant dans un Ehpad, vous aurez droit à une réduction d'impôts sur votre investissement et vous percevrez un loyer régulièrement à chaque fin de trimestre. Il convient de noter qu'un bail commercial devrait être signé entre le gestionnaire de la résidence et de l'investisseur. Ce qui vous offre plus de sécurité. Le rendement locatif est également assez satisfaisant. Ceci est principalement dû au fait que tout est sous la résponsabilité du gestionnaire de la résidence. Vous n'aurez à vous soucier de rien. Vous toucherez toujours ce que l'on vous doit. En plus, vous aurez droit à une subvention jusqu'à 20% de votre coût global.

 

En voici quelques caractéristiques de l'investissement Ehpad



  • Tout commence par une simulation. Ce sont nos experts qui vont vous offrir ces services gratuits de simulation.
  • Nous allons vous donner une description détaillée de tous les termes et conditions du contract. Nos termes et conditions comprendront tous les détails techniques relatifs aux investissements en Ehpad.
  • Une fois que vous aurez tout compris, vous devrez signer un contrat de location. Le contrat inclut toutes les informations nécessaires concernant les caractéristiques de votre investissement.
  • Sachez que le délai de retrait d'investissement Ehpad est de 10 jours. Vous pouvez faire marche arrière dans les 10 jours. Du coup, vous aurez amplement le temps de vous demander si vous faites le bon choix pour vous-même.

 

Pourquoi nous choisir ?

 

Nous nous efforçons à vous fournir les connaissances nécessaires pour votre premier pas en investissement Ehpad. Nous nous assurons à ce que vous ayez ce dont vous avez besoin avant de vous investir dans un Ehpad. Il faut tout de même reconnaître qu'investir dans un Ehpad n'est pas une tâche facile tant que vous ne savez pas tout sur le marché des Ehpad. Avec notre riche expérience sur le marché des Ehpad, nous pouvons partager avec vous nos connaissances en la matière. Notre équipe d'experts est là pour vous faire découvrir les différents avantages d'investir dans les Ehpad.

 

Donc, si vous avez des doutes ou des questions concernant l'investissement Ehpad, n'hésitez pas à nous contacter pour avoir des réponses fiables.

Découvrez les 3 principaux avantages d'investir dans les Ehpads

Assurer son avenir en choisissant d'investir ses épargnes n'est pas certes chose facile pour tout le monde. Nous souhaitons tous avoir un avenir sûr, mais nous sommes toujours un peu perplexe quant à l'idée de trouver la meilleure façon d'y parvenir. Aujourd'hui, investir en assurance-vie ou conserver son argent dans un compte d'épargne est devenu assez risqué. D'où le boom enregistré par le marché des EHPADs ces jours-ci. Il s'agit d'un marché sans risque avec une évolution très rapide.

 

Sachez que nous sommes l'une de ces entreprises qui servent d'interface entre les investisseurs individuels et les opérateurs d'EHPAD privés. Nous vous aiderons à trouver le meilleur ehpad où vous pouvez investir votre argent. Et nous nous occuperons de tous les aspects de votre investissement en EHPAD.

 

L'investissement en ehpad et ses avantages  :

 

En voici quelques uns des principaux avantages d'investir dans un ehpad :

 

Vous toucherez votre loyer régulièrement. Une fois que vous devenez propriétaire d'une chambre dans un Ehpad neuf ou déjà en service, vous pouvez vous attendre à percevoir votre loyer régulièrement. La somme dont vous avez investie dans l'Ehpad vous permettra d'empocher un beau retour d'argent à la fin de chaque trimestre. Plus longtemps vous restez dans cette activité, plus de somme vous allez gagner. D'ailleurs, le gain que vous recevez n'est pas imposable. Le montant du loyer sera également évalué chaque année en fonction de l'inflation.

 

Une opportunité en or: Vous n'avez pas besoin de passer beaucoup de temps à élaborer un bon plan d'investissement. Tout ce que vous avez à faire est de nous contacter et nous ferons le reste pour vous. L'investissement ehpad combine flexibilité et simplicité, et c'est ce qui fait sa popularité. Le secteur est également profitable.

 

Un très bon investissement: En investissant dans un ehpad neuf ou déjà fonctionnel, vous n'aurez plus à vous soucier des problèmes. En fait, vous recevrez continuellement une belle somme chaque trimestre. Il convient de noter que le montant d'argent que vous recevrez dépendra entièrement du montant de votre investissement. Vous n'avez pas à faire de grands efforts. Votre argent sera directement envoyé sur votre compte à la fin de chaque trimestre.

 

Donc, si vous êtes à la recherche d'une très bonne opportunité d'investissement, il vous suffit juste de nous contacter et nous vous aiderons à choisir le meilleur ehpad où investir.

5 choses à ne pas négliger quand on investit en EPHAD

En France, le secteur des établissements d'hébergement dédiés aux personnes âgées dépendantes est en plein boom. Aussi appelés maisons de retraite médico-sociales, ces établissements offrent aux personnes âgées un endroit sûr où vivre lorsque les principaux responsables censés les prendre en charge ne sont plus en mesure d'honorer ce devoir 24 heures sur 24. La résidence propose aux occupants des soins permanents 24h / 24 et 7j / 7 pour faire face à tout problème de santé, ainsi que d'autres installations. Avec un nombre de personnes âgées qui ne cesse d'augmenter, le besoin de prise en charge dans des établissements sûrs augmente aussi.

Dans un futur proche, la demande d'admission en EHPAD augmentera. Il s'agit donc d'une bonne opportunité d'investissement pour les personnes qui recherchent un revenu stable. Le secteur des EHPAD est considéré être le meilleur investissement anti-crise avec une rente élevée. Sachez également que vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux en investissant dans un EHPAD. Bien qu'il s'agisse d'un investissement à faible risque, il est plus prudent de vérifier certaines choses. Voici cinq points importants dont vous devez tenir compte si vous voulez investir dans un EHPAD.

1.      Le secteur est régi par des normes strictes

La plupart des gens pensent qu'un investissement dans un actif immobilier est aussi identique à celui dans un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes en France. Ce qui n'est pas le cas car ce secteur est régi par des normes et réglementations strictes avant toute ouverture potentielle. Un accord tripartite à signer est nécessaire pour assurer l'harmonie des services offerts par l'établissement. Pour éviter de vous faire arnaquer, confiez-vous à une équipe d'experts, laquelle peut vous conseiller pour faire un bon investissement EHPAD.

2.      Soyez au courant de l'évolution des réglementations

Avant de conclure un accord d'investissement dans un EHPAD, vous devez être au courant des changements apportés à la réglementation ainsi qu'à la législation du secteur. Pour suivre les normes, il est important de suivre de manière régulière l'évolution des réglementations y afférentes. En cas de non-respect de ces détails, sachez que l'État peut refuser le renouvellement de votre accréditation EHPAD. L'avis d'un expert pour vous guider dans la bonne direction éliminera ces risques.

3.      Gestionnaire incompétent

Si vous tombez sur un gestionnaire incompétent, vous courez le risque de perdre votre actif. Il faut donc choisir un gestionnaire capable de bien gérer l'établissement et le monétiser en proposant toutes les installations qui sont indispensables aux personnes âgées. Le gestionnaire doit posséder certaines qualités clés lui permettant de bien gérer un EPHAD avec transparence. L’impossibilité à trouver un gestionnaire compétent peut affecter la rentabilité de votre actif.

4.      Bien choisir son établissement

Lorsque vous choisissez d'investir dans l'immobilier, vous devez rester prudent. Un simple immobilier conventionnel peut ne pas faire le meilleur EHPAD. Vous devez primer un établissement offrant un confort total aux résidents. Cela pourrait garantir une rente plus élevée. Des installations de qualité dans des meilleures infrastructures attireront plus de résidents potentiels.

5.      L'emplacement de l'EHPAD

La location géographique de l'EHPAD est également à considérer avant toute décision. La plupart des gens ont tendance à négliger l'emplacement de l'établissement. Vous devez choisir un établissement sans concurrence directe dans les environs. De telles résidences ont un attrait unique et intéresseront plus de locataires potentiels. Aussi, choisissez une zone avec plus de personnes âgées. Parallèlement, la zone que vous choisissez doit avoir un nombre élevé de résidents âgés qui envisagent de passer à un EHPAD. Il est préférable aussi que la zone dispose des infrastructures de transport faciles d'accès, des autoroutes, et qu'elle a un hôpital plus proche.

Il convient toujours de noter qu'il vous faut l'avis d'un partenaire de confiance pour faire un investissement EHPAD sans tracas. Ainsi, vous bénéficierez d'un flux régulier de revenus.

Investir dans un EPHAD : est-il intéressant?

L'idée de prendre votre retraite vous fait-elle peur ? Le départ à la retraite est l'un des événements difficiles et stressants à faire face pour tout le monde. Une fois senior, chaque individu a besoin de soins et d'attention supplémentaires pour vivre une vie saine. C'est pourquoi on doit planifier sa retraite pour maintenir un style de vie plus agréable.

De nos jours, le Web nous offre une pléthore d'opportunités nous permettant d'investir de l'argent pour passer une retraite paisible et sûre. En plus, un tel investissement vous procurera de bons rendements.

Cependant, il convient de préciser que toutes les politiques de placement relatif à la retraite ne peuvent pas vous offrir les meilleurs avantages. Contrairement à d'autres secteurs, l'EHPAD ou établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes est à considérer avec grand intérêt. Un tel établissement est ouvert aux personnes de 60 ans et plus.

Un EHPAD sert de résidence aux locataires, laquelle est dotée d'excellents équipements avec des services de soins de santé assurés par une équipe médicale 24X7, de la restauration et des chambres (simples ou doubles). Il vous permettra de passer votre retraite sereinement.

Un investissement en EHPAD en vaut-il la peine ? Est-il rentable ? Nous allons vous présenter ci-dessous les principaux avantages d'un investissement en EHPAD ainsi que la valeur faisant de ce secteur une meilleure option d'investissement.

1.    Un investissement simple :

Il existe différents régimes de retraite disponibles sur le marché. Cependant, ils incluent des termes et conditions complexes, lesquels présentent un risque plutôt énorme pour votre investissement. Investir dans un EHPAD consiste d'abord à acheter une chambre dans un centre de soins infirmiers. Le centre en question sert d'hébergement aux personnes âgées dépendantes.

Contre votre investissement EHPAD, vous aurez droit à des loyers selon le contrat signé. Cela pourrait vous apporter un bon rendement sur le long terme.

2.    Une demande croissante :

Sachez que l'EHPAD est un concept complètement nouveau. Le nombre de ceux qui sont opérationnels est aujourd'hui en déficit. En analysant les données démographiques, on se rend compte que 10 à 18 millions d'individus vieilliront de 2005 à 2050. L'augmentation du nombre des personnes âgées entraînera une augmentation de la demande de prise en charge dans les maisons de soins médicalisées.

Tout compte fait, le domaine des EHPADs est une option d'investissement rentable sur le long terme. Et cette tendance s'amplifiera encore dans l'avenir.

3.    Avantages fiscaux :

Voulez-vous économiser davantage sur les taxes ? Investir dans un EPHAD vous rendra éligible à une réduction d'impôt, ce qui vous permet d'économiser de l'argent pour votre avenir. Ces avantages fiscaux constituent un point intéressant à prendre en compte.

Non seulement il vous permettra d'encaisser de meilleurs rendements, mais aussi de sécuriser vos fonds.

4.    Garantie locative :

Vous allez recevoir un bon retour sur investissement grâce à la mise en location de votre chambre. C'est le prestataire qui vous offre cette garantie locative. Si vous souhaitez revendre votre chambre EHPAD, vous êtes libre de le faire de manière encore plus rentable. C'est une option d'investissement sûre qui garantit des profits durables.

Quels sont les défis auxquels pourraient confronter les investisseurs en EPHAD ?

Si vous prévoyez d'investir dans un actif, sachez que le marché des EHPAD est l'une des meilleures options disponibles qui assurent un flux de revenus constant. Investir dans les EHPAD est le meilleur moyen de générer des rendements sûrs. Avant, seuls les grands groupes manifestaient un grand intérêt pour l'investissement dans les maisons de retraite. Et maintenant tout a changé car les particuliers s'y mettent également. Avec une meilleure assistance, vous pouvez générer des revenus sans aucune complication. Cela réduira également vos impôts car l'investissement en EHPAD vous rend éligible à une exonération fiscale. Pourtant, faire le bon investissement est vital pour pouvoir jouir de ces avantages. Sinon vous ferez face à plusieurs défis comme :

L'incapacité à trouver le bon gestionnaire

Lorsqu'on décide d'y investir, la plupart des gens ne vérifient pas le bail. Certains baux peuvent contenir une tacite reconduction. Cela signifie qu'il pourrait être difficile pour le gestionnaire de résilier le bail car ce dernier se renouvelle automatiquement à son terme. En même temps, les investisseurs qui souhaitent entretenir de manière transparente avec un gestionnaire qualifié pourraient trouver cela aussi problématique. Le renouvellement automatique de bail s'effectue au moins entre neuf à douze ans.

État des maisons de soins

Il est important de vérifier si la résidence dans laquelle vous envisagez d'investir est en bon état. Certains aspirants investisseurs ne prennent pas la peine de vérifier ces détails. Résultat : une perte d'argent de leur côté car le gestionnaire aurait du mal à louer la propriété. Sachez qu'il faut des résidences aux meilleures conditions pour pouvoir s'attendre à des rendements. Les établissements en bon état attirent les futurs résidents.

Installations offertes

Vous devez accorder de l'importance aux installations offertes dans la résidence EHPAD où vous voulez investir. Il est évident qu'une résidence avec plus de lits se loue souvent facilement. Ainsi, vous pouvez tirer un bon profit de cet investissement. De meilleures installations incitent le gestionnaire à conserver le bail. Vous ne louez jamais les chambres directement aux personnes âgées. C'est le gestionnaire qui s'en occupe après avoir signé un contrat de location avec vous. Ainsi, votre gestionnaire a l'entière responsabilité de vous verser le loyer. Il va sans dire que les installations doivent être au top. Avec l’aide d’experts, vous pouvez trouver le bail commercial parfait, vous garantissant des revenus locatifs pendant plusieurs années.

Incapacité à faire un audit

Une autre raison qui pourrait causer une perte d’argent est l'incapacité à faire un audit complet de son investissement EHPAD. Les investisseurs qui ne le font pas sont confrontés à des risques de résiliation de bail. Et ça entraînerait une perte de temps et d'argent.

Il faut tout de même rappeler que les EHPAD constituent un secteur sûr pour investir. Mais vous devez le faire avec prudence. Il est plus facile de tomber dans le piège et fausses promesses en raison de mauvaises décisions. Pour vous aider à trouver le bon établissement qui vous serait profitable en termes d'investissement, nous vous suggérons donc l'assistance des experts ayant de l’expérience dans ce secteur comme « interface » entre les investisseurs et les résidences médicalisées. Avec les conseils offerts par ces professionnels, vous allez pouvoir profiter de bons rendements. Sachez qu'ils effectuent des recherches minutieuses sur le marché afin de vous proposer l’EHPAD parfait pour investir. Ainsi, on évite tous les risques auxquels vous pouvez faire face avec votre investissement. Confiez-vous à un spécialiste de confiance et expérimenté dans l'accompagnement des investisseurs.

Pourquoi la tranquillité d'esprit devrait-elle primer quand on investit en EHPAD ?

Beaucoup de gens se lancent actuellement à la recherche d'une option de placement qui assure un flux de revenus constant pour le reste de leur vie. Pour ceux qui cherchent un investissement simple mais garanti, sachez que le secteur des EHPAD est l’une des meilleures options à considérer. En France, un EHPAD est un établissement d’hébergement pour personnes âgées. Avec une forte population de personnes âgées, le pays a besoin de ces maisons de soins spécialisés, lesquelles sont équipés des installations de qualité. Vous pouvez investir dans de tel établissement pour votre tranquillité d’esprit. À part le faible risque associé à l’investissement, le marché des maisons de retraite médicalisées est en plein boom, se traduisant à une augmentation des besoins de prise en charge. Pour votre tranquillité d’esprit, nous vous suggérons de contacter un expert, lequel peut traiter toutes les questions relatives à ce type de placement. Qu’il s’agisse de trouver l'établissement idéal où investir son argent ou effectuer un travail d'audit, une équipe d’experts peut vous fournir des conseils qui vous permettront de prendre la bonne décision.  L’assistance de personnes expérimentées sur le terrain peut offrir plusieurs avantages tels que :

Placement avec revenu garanti

Grâce aux installations médicales modernes, l’espérance de vie des Français a augmenté. Les gens vivent donc plus longtemps. Pourtant chez les personnes âgées, la mobilité diminuée, les problèmes de mémoire, et la dépendance aux autres sont monnaie courante. De nombreuses familles ont un horaire de travail bien chargé, ce qui les empêche de s'occuper de leurs vieux parents 24 heures sur 24. Par conséquent, l'augmentation des besoins de prise en charge dans les maisons de soins en France est évidente. Investir dans un EHPAD est donc profitable car de tels locaux trouvent preneurs très vite.

Processus sans tracas

Obtenir des conseils d'experts peut vous épargner de toutes les complications. Le processus est très simple. L'investisseur confie le local à un gestionnaire. Puis ce dernier le loue aux personnes âgées. Vous n’avez jamais à vous soucier des réparations ou de la gestion car c'est le gestionnaire lui-même qui s'occupe de tous les aspects relatifs au fonctionnement de la résidence. Vous percevrez un loyer sans faute. Donc, un flux régulier de revenus.

Les avantages fiscaux

Lorsque vous investissez dans un EHPAD en France, vous avez droit aux avantages fiscaux offerts par le pays. Votre investissement vous offre également une chance d’obtenir une subvention sur les achats. Puisqu'il s'agit d'un marché contrôlé par l'État, il n'y a aucun risque de se faire arnaquer. Ainsi, en plus d'être libre de toute responsabilité de gestion ou d'entretien de l'établissement médicalisé, vous bénéficiez également des avantages. C'est la tranquillité d'esprit assurée pour vous.

L’investissement en EHPAD offre de nombreux avantages. Encore faut-il avoir des conseils d'experts pour simplifier le processus et le rendre sans tracas. Avec une telle assistance, les investisseurs bénéficieront à coup sûr de ces avantages. Il convient de noter que la population vieillissante en France a besoin des endroits sûrs où passer le restant de leur vie. Les soins médicaux leur sont nécessaires en raison de leur mauvais état de santé, et pour améliorer leur qualité de vie. D’ailleurs, les principaux responsables censés prendre soins des proches âgés ont souvent un horaire de travail très chargé. Ils leur manquent de temps pour s’occuper de leurs vieux parents. Au lieu de les laisser souffrir, ces services offrent un soulagement. Contre un loyer, ils obtiendront les soins nécessaires. Il est maintenant évident que les besoins de prise en charge dans les maisons de retraite médicalisées augmentent. Cela dit, votre investissement en EHPAD vous apportera d’excellents rendements.

Passer sa retraite en EHPAD : un meilleur investissement !

Un EHPAD, c'est quoi ?

EHPAD signifie Établissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendante. Les établissements d'hébergement dédiés aux personnes âgées dépendantes ou EHPAD font partie des services de prise en charge résidentielle des seniors les plus répandus en France. Ils sont de propriété publique ou privée. On compte plusieurs centres à travers le pays.

Par exemple :

● Korian

● Orpea

● DomusVi

Vu le contexte dans lequel notre monde est devenu un  « village planétaire », de moins en moins de personnes ont la possibilité de prendre soins de leurs parents âgés. Pour eux, les maisons de retraite s'avèrent être une bonne option. Ces dernières sont considérées comme une excellente alternative d'hébergement pour les seniors qui ne peuvent plus vivre chez eux. Les maisons de retraite étant équipées de nombreuses installations accessibles aux personnes âgées, les occupants peuvent donc profiter d'une meilleure expérience de vie après la retraite. Le fait de vivre seule nuit à la santé des personnes âgées, ce qui fait des maisons de retraite une meilleure option à considérer. Vous pouvez y avoir de la compagnie tout en bénéficiant d'autres services, vous permettant de passer votre retraite de façon amusante et en bonne santé. 

Comment un EHPAD peut faciliter votre retraite ?

Les EHPADs vous proposent différents services pour une retraite en toute quiétude :

● Hébergement et repas : les maisons de retraite de type EHPAD vous offrent un lieu de séjour sûr où on vous sert des repas comme chez vous.  Une maison de retraite ou résidence médicalisée EHPAD a pour objectif principal de fournir un logement aux personnes âgées en perte d'autonomie. Parce qu'il s'agit d'un établissement médicalisé, les occupants reçoivent des soins constants et de l'attention. Ils sont adéquatement pris en charge, avec des repas réguliers et bien nutritifs. L'objectif est que les résidents se sentent pleinement à l'aise et aient une santé parfaite tout au long de leur séjour. 

● Surveillance des médicaments : les établissements EHPAD assurent une surveillance thérapeutique des seniors. On y surveille régulièrement les médicaments dont les résidents prennent pour qu'ils puissent toujours profiter des événements proposés. Telles précautions sont prises afin d'offrir une meilleure qualité de vie et d'expérience aux seniors. Parmi les personnels qui travaillent dans les maisons de retraite incluent des médecins ou des infirmièr(e)s certifié(e)s pour assurer des prestations de santé de haute qualité. 

● Soins personnels (dont l'habillage, le bain et l'aide à la toilette) : à mesure qu'on vieillit, notre corps devient de plus en plus faible, incapable d'exécuter des tâches que nous aurons pu facilement accomplir avant. Les personnes âgées qui ne peuvent plus faire des tâches de base comme s'habiller, prendre un bain, etc. reçoivent une attention particulière et de l'assistance. On ne les ignore pas à cause de leur handicap. Au contraire, ils reçoivent une attention supplémentaire bien méritée en cas de besoin. C'est l'un des autres avantages d'un investissement en EHPAD car on y propose des soins personnels à ceux qui en ont besoin. 

● Soins d'urgence 24h/24 : Dans les EHPADS, on propose des soins d'urgence 24 heures sur 24. Il s'agit d'une assistance médicale illimitée dans le temps. Tout résident confronté à un problème de santé ou à tout autre problème à n'importe quel moment sera bien pris en charge. On ne leur dit pas d'attendre le matin. On leur fournit des soins et de l'attention de manière irréprochable. 

Activités sociales et récréatives : Comme mentionné précédemment, la solitude peut entraîner de nombreux problèmes de santé chez les personnes âgées. Pour éviter ces problèmes, les EHPADs proposent diverses activités au sein même de la résidence pour les divertir. Les occupants participent également à d'autres activités physiques améliorant le fonctionnement de leurs muscles.

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