29/11/2016Nous allons vous exposer plusieurs règles d’investissements utiles lors de votre achat en EHPAD : 1) Privilégiez des zones proche de grandes agglomérations (même une heure de Paris, Lyon, Bordeaux, Lille …). Les zones très isolées risquent de ne plus pouvoir apporter suffisamment de patients à long terme. Les agglomération de plus de 100 000 habitants comme Poitiers par exemple sont également de bonnes zones où investir. 2) Faites attention aux petites chambres. Les règ...

22/11/2016Le gouvernement a annoncé dernièrement comment seront calculées les révisions du taux du livret A. Le jour où ces règles seront appliquées, le livret A rapportera 0 % ! Cet arrêté qui modifie la règle de calcul automatique du taux du Livret A a été publié au Journal officiel du vendredi 11 novembre pour une entrée en vigueur samedi. Nous n’en sommes pas très étonnés car cette réforme avait été quelque peu dévoilée quelques jours auparavant et avec deux évolutions ...

09/11/2016EHPAD INVEST vient de lancer son nouveau site internet. Il nous paraissait important de donner un peu plus de visibilité à notre site internet, et surtout qu’il soit plus facile d’accès. En effet, aujourd’hui, vous pouvez sélectionner les programmes par région, les caractères sont plus gros, ce qui rend la lecture plus facile. Nous avons également accordé une grande importance au visuel, pour rendre le site plus agréable lors des consultations. Il nous parait égal...

01/11/2016Nous savons que de nombreux investisseurs se tournent à présent sur le CROWDFUNDING (le financement participatif) En effet les taux d’intérêt bancaires sont très bas, les assurances vie sont touchées par la loi SAPIN 2. Donc il faut évidemment des alternatives. Ne parlons même pas de louer un appartement avec tous les problèmes que cela procure (le locataire qui ne paie pas, la remise en état ..) Mais attention. Dans le principe ce mode de financement participatif est très i...

31/10/2016Cette forme de crédit peu ou pas connue, peut aujourd’hui devenir intéressante et à plusieurs titres. Nous allons vous expliquer comment optimiser votre patrimoine avec ce levier financier : 1) Vous disposez d’un capital important en assurance vie : Dans beaucoup de cas, il y a une échéance à votre contrat d’assurance vie. Souvent 8 ans. Imaginons que vous soyez à la cinquième année. Vous constatez que les taux d’emprunt sont très bas (entre 1 et 2 %). La ren...

28/10/2016Chez EHPAD INVEST, nous n’aimons pas critiquer la concurrence, mais malheureusement se profilent des scandales à court terme. En effet, bon nombre d’investisseurs se jettent sur des investissements en résidence SENIOR avec des réductions d’impôts importantes. Mais malheureusement, un grand nombre de ces investissements sont sur évalués, et les risques de défaut sont très importants. Nous avons reçu plusieurs demandes de revente de résidences séniors ces derniers t...

26/10/2016L’investissement socialement responsable (ISR) a été reconnu pendant l’été 2013. Il est régi par 2 institutions financières indépendantes (l’Association française de la gestion financière et le forum pour l’investissement responsable) Le but de cette loi est de renforcer l’investissement responsable, civique et écologique. En effet des pays comme le DANEMARK ont compris depuis longtemps qu’il faut penser aux générations futures. En effet, un monde plus p...

25/10/2016Bail commercial : la loi Pinel fixe la répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire : Auparavant dans un bail commercial, on pouvait mettre plus ou moins ce qu’on souhaitait. Ce n’est plus le cas aujourd’hui. Toutefois comme vous allez le voir, cela ne change pas vraiment les choses pour l’investissement en EHPAD. Ce texte a été publié le 5 novembre 2014 et est aujourd’hui complètement appliqué dans tous les nouveaux baux commerciaux...

21/10/2016On appelle « levier comptable » le rapport entre les capitaux moins les dettes, et les capitaux. En d’autres termes, c’est le rapport entre votre investissement moins l’emprunt et le montant de cet investissement. Mais, afin de comprendre les différences qui existent entre les différents effets de levier qui sont utilisés en finance, considérons les exemples suivantes, toutes basées sur 100 000 € d’investissement en EHPAD : Prenons donc une chambre en EHPA...

19/10/2016La loi SAPIN 2 sur l’assurance vie est un nouveau dispositif qui risque de changer véritablement cet investissement. Il prévoit de prendre à titre conservatoire des mesures préventives lorsque cela est une nécessité afin de protéger la stabilité de tout le système financier ou de prévenir des risques financiers sur les compagnies d’assurance. Mais concrètement cela va permettre au Haut Conseil de Stabilité Financière de bloquer les remboursements et avances. Et oui vous ne rê...

18/10/2016Les particularités d’EHPAD INVEST sur le marché de l’investissement en EHPAD : 1) Un nouveau rôle sur le marché de l’investissement en EHPAD. Auparavant, lorsqu’un investisseur souhaitait investir sur un EHPAD, il lui suffisait d’appeler une centrale de réservation d’EHPAD, un gestionnaire de patrimoine ou sa banque. Ensuite un RDV était pris souvent à son domicile avec une simulation (3 RDV minimum), un package proposé avec le crédit … On co...

11/10/2016Investir en EHPAD à crédit ou en CASH ? Cette question se pose si évidemment on dispose d’un capital important à investir ou si votre banque peut vous financer. Investir en CASH Si vous disposez d’un capital important (plus de 100 000 Euros), provenant par exemple de la vente d’un bien immobilier, d’un EHPAD ancien, d’un héritage, il est évidemment intéressant d’investir en EHPAD. Dans un premier temps pour bénéficier d’un revenu garanti pa...

10/10/2016Investissement EHPAD et investissement PINEL , un sujet intéressant et souvent débattu par nos investisseurs et visiteurs du site EHPAD INVEST. Rappelons tout d’abord les fondamentaux : L’investissement en EHPAD : L’investissement en EHPAD a commencé à apparaître dans le milieu des années 90. En effet, la France a réalisé l’importance du manque de places dans les maisons de retraite médicalisées. La plupart des personnes âgées étant obligées, soit de rester chez elle da...

07/10/2016La revente en EHPAD mérite de s’y intéresser, à la fois quand on veut investir et surtout quand on a besoin de liquidités. Mon capital initial sera récupéré ou non ? Je vais faire une moins value ou une plus value ? Quel est le processus pour vendre ma chambre EHPAD ? Le marché de la revente en EHPAD est dynamique ou non ? EHPAD INVEST propose depuis presque 10 ans des lots à la revente. Les cas les plus importants de revente sont les suivants : 1) Suite à une succession, le...

04/10/2016LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT EN EHPAD MECONNUS : En effet, il existe des avantages insoupçonnés de l’investissement en EHPAD comme : 1) La possibilité de transmettre l’usufruit à un des ses héritiers afin de réduire son ISF. Il est possible de conserver la nue propriété et de donner l’usufruit à un des ses héritiers ou même à son entreprise afin d’échapper en partie ou totalement à l’ISF. Notre notaire spécialiste de ce type de transmiss...

12/09/2016Avec ce petit rappel sur le marché de l’EHPAD en 2016, vous allez pouvoir vous faire une idée un peu plus précise du marché et de sa tendance : – Qu’est-ce qu’un EHPAD ? Les EHPAD sont des structures médicalisées destinées à accueillir des personnes âgées dépendantes, en perte d’autonomie physique ou psychologique.Elles ont besoin de soins médicaux ou d’aide au quotidien. – A quel âge on va en EHPAD ? L’âge minimum pour être accueilli en EHPAD es...

09/08/2016Le Groupe Korian Medica, 1ère entreprise européenne spécialiste du bien vieillir, a été créée en 2003 et dispose d’une capacité d’accueil de près de 70000 résidents / patients en Europe. Korian Medica est un expert reconnu de la prise en charge de la dépendance (EHPAD) en France mais aussi en Italie, en Allemagne et en Belgique. Leur chiffre d’affaires 2015 s’élève à 2,58 Md€ soit une croissance de 2,4 entre 2012 et 2015. La marge opérationnelle du groupe est de 13,3%...

06/06/2016Un leader du marché des EHPAD Avec plus de 30 ans d’expérience et d’exigence au service des personnes âgées, LE GROUPE DOMUS VI est le 3e groupe privé d’accueil et de services en France et en Espagne, proposant une offre complète aux personnes âgées dépendantes. En 2016, DomusVi compte 227 résidences médicalisées, 15 résidences non-médicalisées, 46 agences d’aide à domicile et 4 cliniques psychiatriques ce qui présente donc une offre très spécialisée dans le monde...

20/05/2016 Un leader du marché des EHPAD LE GROUPE ORPEA continue aujourd’hui à être un des leaders français et européens du secteur des EHPAD, dans la prise en charge des personnes dépendantes, en perte d’autonomie physique ou psychique. Ce gestionnaire de maison de retraite médicalisées et cliniques, a été créé en 1989 par le Docteur Jean Claude Marin et compte à ce jour plus de 350 établissements en France avec plus de 32000 lits. Aussi très développé au niveau international, OR...

10/05/2016De nombreux clients nous demandant si il est judicieux d’investir en résidence sénior. Contrairement à d’autres, nous n’allons pas dénigrer nos concurrents ou confrères (car de nombreux courtiers en EHPAD vendent des résidences séniors). Soyons pragmatiques : Cela fait bientôt 14 ans que nous existons dans un marché où de nombreux n’existent plus. Ce qui a fait notre force, c’est une sélection très stricte de nos produits avec un taux de satisfaction d...

10/05/2016Afin de vérifier vos capacités d’emprunt (si vous en avez évidemment besoin) et ce que cela peut coûter en crédit chaque mois. Pour un paiement CASH, nul besoin de remplir ce simulateur. Indiquez dans les cases appropriées, le montant de l’apport prévu, la durée de l’emprunt et le taux (par défaut 2,5%) Cela permet de vérifier si les loyers versés par le gestionnaire d’EHPAD pourront couvrir tout ou partie du crédit à rembourser à la banque. Avec la baiss...

14/03/2016EHPAD INVEST est la plateforme de référence entre les vendeurs et les acheteurs de chambres en EHPAD. Des rendements pouvant atteindre 7% par an ! EHPAD INVEST est le leader de l’investissement en EHPAD (établissements pour personnes âgées dépendantes). La plateforme EHPAD INVEST existe depuis plus de 12 ans et met en relation les acheteurs et les vendeurs de chambres en EHPAD. Aujourd’hui, c’est en effet un des meilleurs investissements car cela associe à la fois rentabilité, s�...

11/01/2016Depuis le 1er janvier 2016, les banques généralistes (BNP, SG, CE, Credit Mutuel etc…) ont décidé de vous faire payer des frais de tenue de compte : Curieusement cela n’a pas fait la une des medias… Curieusement, elles le font toutes en même temps Curieusement, elles appliquent à peu près les mêmes tarifs Cliques sur ce lien pour en savoir plus avec ITELE Je n’irai pas jusqu’à dire qu’il y a entente, contraire à la loi sur la concurrence, mais �...

23/10/2015➢ SAS Santé Gestion a été créée en février 2006 • Présidente : Mme Myriam FARNERT – LEFEBVRE • Capital social : 1.000.000 € • Capital détenu à plus de 99 % par la famille LEFEBVRE ➢ La stratégie de Santé Gestion est axée, aujourd’hui, sur la constitution d’un groupe familial autour de Jean-Luc LEFEBVRE, son Directeur Général. ➢ Le groupe dispose de liquidités importantes qui lui permettent de travailler sur la création et actuellement sur la reprise ...

12/10/2015Entre le vieillissement de la population européenne et le besoin de rénover le parc des établissements, le marché des Ehpad privés commerciaux offre des perspectives de croissance particulièrement attractives. Mais il est soumis à de nombreuses contraintes, notamment légales et normatives, dans la mesure où les autorisations de création d’établissement se raréfient drastiquement. Les alternatives de rapprochement ou de fusion-acquisition sont dès lors de plus en plus plébiscitée...